prodej zahrady 1 537 m²

Žandov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1537 m², Radeč u Horní Police, Žandov Nabízíme k prodeji slunný pozemek o rozloze 1537 m² v malebné obci Radeč u Žandova, ideální pro ty, kdo hledají klid a únik od všedních starostí. Tento kousek pozemku, zasazený do historického regionu Čechy, je využíván jako zahrada a nachází se v klidné části obce, kde můžete zapomenout na veškerý spěch dnešní doby. Pozemek je v udržovaném stavu a jeho součástí je několik ovocných stromů, které dodávají místu jedinečnou atmosféru. Možnost napojení sítí(voda a elektřina jsou vedeny v obecní příjezdové komunikaci). Radeč leží v katastrálním území Radeč u Horní Police, pouhé 3 km od města Žandov. Tato jedinečná příležitost na vlastnictví pozemku v krásné přírodě čeká právě na vás. Pro více informací kontaktujte našeho makléře. 

Parametry

Cena: 561 840 Kč (366 Kč/m²)
Pozemek: 1537 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-897084

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	561 840 Kč	-99.9 %
24.08.2026	561.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

561 840 Kč

366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

634 138 Kč

249 602 – 1.71 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 596 089 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 175 100 · váha 41 %

Model z dat 899 826 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 175 100 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 551% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 899 826 Kč (rozpětí 403 229 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 561 840 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 03:31

Slunný a udržovaný pozemek využívaný jako zahrada se nachází v klidné obci Radeč u Žandova. Inzerát neobsahuje žádná negativní fakta ani právní vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: ovocné stromy

Dostupnost

Zastávka: 1549 m (Volfartice, pod školou)
Nádraží: 2952 m (Stružnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Liberec: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 561.84 mil. → 561 840
24.08.2026	přidáno