prodej domu 143 m² s pozemkem 1 261 m²
Krásná Hora nad Vltavou · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 143 m², Krásná Hora nad Vltavou Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům v Krásné Hoře nad Vltavou, část Krašovice. Dům je smíšené konstrukce a je vhodný k rekonstrukci. Nabízí 2 nadzemní podlaží, s užitnou plochou 143 m², sklípek se studnou, garáž a neudržovanou zahradu. Pozemek 1 261 m² je rozdělen na dvě části. V lesíku přes cestu (vedený jako ostatní plocha) se skrývá dřevěná garáž a sklad. Klidné prostředí nedaleko Vltavy s možností vytvoření prostoru dle vlastních představ. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (13287 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 1261 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-944418
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 1.90 mil. Kč | -13.6 % |
| 23.08.2026 | 2.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
13 287 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
3.99 mil. – 5.73 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
5.61 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 246 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 361 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 08:08
Samostatně stojící rodinný dům v Krásné Hoře nad Vltavou vyžaduje kompletní rekonstrukci a úpravu neudržované zahrady. Součástí je také oddělený pozemek přes cestu s dřevěnou garáží a skladem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- studna
- prislusenstvi
- sklípek, garáž, dřevěná garáž a sklad na protějším pozemku
- nutne investice
- dům je vhodný k rekonstrukci, neudržovaná zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Krásná Hora nad Vltavou, Krašovice)
- Nádraží
- 12414 m (Sedlčany)
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Liberec
- 242 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 1.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |