prodej stavebního pozemku 1 218 m²

Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1218 m², Nové Město. p. Smrkem Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o rozloze 1218 m², ideální pro výstavbu rodinného domu v klidné a příjemné lokalitě. Dle územního plánu je pozemek určen k zástavbě – plocha pro bydlení v rodinných domech (městské a příměstské, BI). Pozemek umožňuje maximální zastavěnost 40 %, přičemž minimální podíl zeleně činí 40 %, což poskytuje dostatek prostoru jak pro komfortní bydlení, tak pro zahradu či relaxační zázemí. Inženýrské sítě se nacházejí v přilehlé komunikaci, což usnadňuje napojení a realizaci stavby. Velkou výhodou je atraktivní poloha v blízkosti hor a vodní plochy, která nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity, rekreaci i každodenní odpočinek. Lokalita je tak ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v kontaktu s přírodou, a zároveň chtějí mít dostupné základní služby. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.42 mil. Kč (1987 Kč/m²)
Pozemek: 1218 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-939254

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.42 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.42 mil. Kč

1 987 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

2.19 mil. – 2.56 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.28 mil. · váha 93 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 876 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.42 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Nové Město pod Smrkem, nám.)
Nádraží: 367 m (Nové Město pod Smrkem)
Liberec: 64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno