prodej lesa 4 922 m²

Benešov u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej lesa 4 922 m², Benešov u Semil Nabízíme k prodeji lesní pozemky o celkové výměře 4 922 m². Pozemky jsou svažitého charakteru a v minulém roce na nich proběhla těžba, což novému majiteli poskytuje možnost dalšího hospodaření či obnovy porostu dle vlastních představ. Velkou předností je výborná dostupnost, podél hranice pozemků vede obecní asfaltová komunikace, která zajišťuje pohodlný celoroční přístup. 

Parametry

Cena: 89 000 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 4922 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00449

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	89 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

443 699 Kč

rozpětí 333 276 – 847 145 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 417 077 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 379 207 · váha 40 %

Model z dat 519 135 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 419 797 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 379 207 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 519 135 Kč (rozpětí 290 412 Kč – 894 229 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 419 797 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 89 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 21:03

Prodej lesního pozemku o výměře 4 922 m² s dobrou dostupností. Vzhledem k nedávné těžbě je nutné počítat s investicí do obnovy porostu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: obnova porostu

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Benešov u Semil, u hřiště)
Nádraží: 2408 m (Nedvězí)
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.90 mil. → 89 000
24.08.2026	přidáno