prodej stavebního pozemku 4 853 m²

Jenišovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/4 vlastnického podílu na pozemcích o celkové velikosti 19 412 m², nabízeno 4 853 m² - nejde o plné vlastnictví

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemků 4853 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 19412 m² v katastrálním území Jenišovice u Jablonce nad Nisou, okres Jablonec nad Nisou. Pozemky jsou zapsány na LV 327. Parcela č. 421 (orná půda) o výměře 6376 m² Parcela č. 2433 (orná půda) o výměře 1259 m² Parcela č. 2527 (orná půda) o výměře 11777 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.13 mil. Kč (232 Kč/m²)
Pozemek: 4853 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0472

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.13 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1126.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.13 mil. Kč

232 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

3.21 mil. – 10.52 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 4.16 mil. · váha 37 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 11.63 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 857 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 26685 nabídek stejného druhu → 11.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 1.13 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 07:04

Prodej stavebního pozemku v Jenišovicích u Jablonce nad Nisou, tři parcely orné půdy. Jde o spoluvlastnictví - nabízí se pouze 1/4 podíl ze 4 parcel.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 456 m (Jenišovice, Marjánka)
Nádraží: 2378 m (Sedlejovice)
Liberec: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno