prodej lesa 11 203 m²

Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 11203 m², Jirkov u Železného Brodu Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 11 203 m² v klidné lokalitě Jirkov u Železného Brodu. Pozemky tvoří převážně smíšené lesní porosty, doplněné o ostatní plochy, a jsou vhodné pro zájemce o vlastní lesní majetek, hospodaření nebo dlouhodobou investici. Pozemky se nacházejí v příjemném přírodním prostředí, které nabízí dostatek klidu, soukromí a možností pro odpočinek či procházky. Atraktivní je také jejich poloha v dosahu Železného Brodu. Soubor představuje zajímavou možnost pro ty, kteří hledají větší celek v přírodě s potenciálem do budoucna. Konkrétní možnosti využití je nutné posuzovat s ohledem na charakter jednotlivých pozemků a platné právní a územní podmínky. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 490 000 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 11203 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-941444

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	490 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	49.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

806 539 Kč

648 583 – 1.09 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 758 147 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 702 377 · váha 74 %

Model z dat 1.15 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 702 377 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 730 989 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 20:24

Prodej souboru lesních pozemků o výměře přes 11 tisíc m² v Jirkově u Železného Brodu. Vhodné jako dlouhodobá investice či pro lesní hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: smíšené lesní porosty

Dostupnost

Zastávka: 337 m (Železný Brod, Jirkov, u lomu)
Nádraží: 2774 m (Návarov)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 49.00 mil. → 490 000
24.08.2026	přidáno