prodej lesa 8 570 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 8570 m², Česká Lípa Prodej pozemku o výměře 8570 m² v katastru obce Manušice u České Lípy. Na pozemku jsou různé náletové dřeviny, jedná se o lesní porost na nelesním pozemku, který sousedí s místní vodotečí, dobrá dostupnost vody. 

Parametry

Cena: 471 350 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 8570 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-745597

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	471 350 Kč	-99.0 %
24.08.2026	47.14 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

471 350 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

536 245 Kč

445 159 – 733 863 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 504 070 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 515 534 · váha 79 %

Model z dat 525 319 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 822 377 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 515 534 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 525 319 Kč (rozpětí 235 405 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 822 377 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 471 350 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Sokolská)
Nádraží: 761 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 47.14 mil. → 471 350
24.08.2026	přidáno