prodej stavebního pozemku 1 200 m²

Bílý Potok · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 1200 m², Bílý Potok Hledáte místo, kde spojíte klid horské přírody s možností postavit si vysněný domov nebo rekreační chalupu? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 200 m² v malebné obci Bílý Potok na úpatí Jizerských hor. Dle územního plánu je možné pozemek zastavět až z 20 %, což nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu nebo stylové horské chalupy. Regulace umožňuje výstavbu domu se sedlovou střechou, která přirozeně zapadne do okolní horské krajiny. Jak takový dům může vypadat, najdete na přiložené vizualizaci. Pozemek je bez vodovodní a elektrické přípojky. Obec není napojena na kanalizaci, takže odpady se řeší vlastní ČOV. Lokalita je ideální pro všechny, kdo milují přírodu, turistiku, cyklistiku i zimní sporty. V bezprostředním okolí se nachází oblíbená Smědava, lázeňská obec Lázně Libverda, malebná osada Jizerka i jedinečné Jizerskohorské bučiny, zapsané na seznamu světového dědictví UNESCO. Okolní krajina nabízí desítky kilometrů turistických tras, cyklostezek i běžkařských stop a zároveň poskytuje klid a soukromí po celý rok. Pokud hledáte místo, kde se budete probouzet s výhledem na hory, dýchat čistý horský vzduch a mít přírodu doslova za dveřmi, tento pozemek je skvělou příležitostí. Rádi vás přivítáme na prohlídce 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (2992 Kč/m²)
Pozemek: 1200 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-88412

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.59 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	35900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

2 992 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

2.69 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.89 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 411 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Bílý Potok, škola)
Nádraží: 1147 m (Bílý Potok pod Smrkem)
Liberec: 78 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 251 min · 2 přestupy
České Budějovice: 259 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno