prodej zahrady 479 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 479 m², Liberec, ul. U Plovárny Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního ruchu, ale zároveň chcete mít město na dosah? Nabízíme k prodeji oplocenou zahradu o výměře 479 m² v klidné části Liberce – Horním Růžodolu. Pozemek nabízí dostatek soukromí a příjemné zázemí pro relaxaci, zahradničení, trávení volného času nebo víkendový odpočinek. Nachází se zde základová deska pro budoucí chatku a k dispozici je také elektrická přípojka. Dle dostupných historických informací byla na pozemek v minulosti přivedena také vodovodní přípojka. Její současný stav však není ověřen a případné obnovení provozu bude záviset na individuálním posouzení. Pozemek je dle územního určení veden jako sportoviště a není určen k trvalému bydlení. Vlastní kousek zeleně v dosahu města, který nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení i volný čas. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (2276 Kč/m²)
Pozemek: 479 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-883200

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.09 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	10900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

2 276 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

611 543 – 1.98 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.35 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 335 300 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 820 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 641 210 Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 335 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Vápenka)
Nádraží: 515 m (Liberec-Horní Růžodol)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno