Prodej stavebního pozemku 828 m²
Velenice, Velenice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek ve Velenicích nedaleko Zákup, v okrese Česká Lípa.
Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu venkovského typu nebo rekreační stavby.
Jedná se o parcelu o celkové výměře 828 m², která se nachází v mírně svažitém terénu. Přístup je zajištěn po zpevněné štěrkové obecní komunikaci.
Připojení elektřiny je aktuálně ve fázi realizace a bude dokončeno do 3–5 měsíců.
Odpady se musí řešit vlastní čističkou odpadních vod (ČOV) a přívod vody vlastním vrtem.
K pozemku je vydáno závazné stanovisko k přípustné budoucí stavbě rodinného domu.
Součástí prodeje je také zpracovaná studie a povolení k vrtu vody, což výrazně usnadňuje budoucí přípravu výstavby.
Okolí je jako stvořené pro milovníky přírody a aktivního odpočinku – na své si zde přijde opravdu každý.
V případě zájmu o více informací nebo domluvu prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 699 000 Kč (844 Kč/m²)
- Pozemek
- 828 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4101 m
MHD
6 m
školka
2069 m
lékař
3186 m
pošta
3186 m
restaurace
2675 m
škola
3156 m
vlak
4587 m
Odhad reálné ceny
1.32 mil. Kč
rozpětí 902 431 – 1.71 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
1.28 mil. · váha 87 %
Model z dat
1.38 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 548 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 771 662 Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Velenice,,prodejna)
- Nádraží
- 4576 m (Brniště)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |