prodej stavebního pozemku 2 183 m²

Nová Ves nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 2183 m², Nová Ves nad Nisou Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2.183 m² v katastrálním území Nová Ves nad Nisou. Pozemek se nachází na okraji obce v prostředí okolní zeleně a nabízí kombinaci soukromí, dobré dostupnosti a širokých možností budoucího využití. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha občanské vybavenosti OV3 - rozšíření zahradnictví. Přípustné využití umožňuje realizaci staveb pro obchod, služby, provozovny, ubytování a stravování, včetně souvisejících parkovacích ploch a zázemí. Součástí přípustného využití je také bydlení správce. Výstavba je možná v rozsahu jednoho nadzemního podlaží s maximální výškou objektu 6 m. Majitel současně podal žádost o změnu využití pozemku na plochu určenou pro výstavbu rodinných domů, což může do budoucna dále rozšířit možnosti využití pozemku. Nová Ves nad Nisou patří mezi vyhledávané lokality na okraji Jizerských hor s dobrou dostupností do Jablonce nad Nisou. Okolí nabízí turistické a cyklistické trasy, zimní sporty a celoroční rekreační využití. 

Parametry

Cena: 5.46 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 2183 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-946554

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.46 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	54575.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.46 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

3.14 mil. – 5.72 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 3.37 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 544 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.46 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Nová Ves nad Nisou, ObÚ)
Nádraží: 1448 m (Nová Ves nad Nisou)
Liberec: 41 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno