prodej louky 73 237 m²

Kozly · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků, 73237 m², Kozly, okr. Česká Lípa Nabízíme k prodeji soubor pozemků na okraji obce Kozly, okres Česká Lípa. Celková výměra pozemků je 73237 metrů čtverečních. Jsou zde zastoupeny tyto druhy půdy: trvalý travní porost, orná půda, lesní pozemek, vodní plocha a ostatní plocha. Pozemky jsou udržované sečením a nyní je uzavřena pachtovní smlouva se zemědělskou společností, která pozemky obhospodařuje. Pozemky jsou s mírnou sklonitostí se všesměrnou expozicí vůči světovým stranám. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 4.11 mil. Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 73237 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-939804

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.11 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	411.22 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.11 mil. Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.69 mil. Kč

6.56 mil. – 13.92 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 6.79 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 51.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 51.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.11 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 19:08

Jde o rozsáhlý soubor udržovaných pozemků různých druhů půdy na okraji obce Kozly. Pozemky jsou aktuálně zatíženy platnou pachtovní smlouvou se zemědělskou společností.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: aktuálně uzavřena pachtovní smlouva se zemědělskou společností

Dostupnost

Zastávka: 575 m (Kozly, dolní)
Nádraží: 3142 m
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 411.22 mil. → 4.11 mil.
24.08.2026	přidáno