Nemovitosti

Prodej louky 7471 m²

Zákupy, Šidlov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků o celkové výměře 7.471 m² v malebné a klidné lokalitě Starý Šidlov, obklopené přírodou. Pozemky jsou ideální volbou pro ty, kteří hledají soukromí, klid a prostor k odpočinku či rekreaci. Díky své poloze i charakteru představují zajímavou investiční příležitost. Specifikace pozemků: 4.843 m² – vedený v územním plánu jako stavební pozemek 2.628 m² – trvalý travní porost Na pozemku je vybudován vrt na vodu. Veškeré podklady jsou k dispozici k nahlédnutí. Pozemky se prodávají pouze jako celek. Přístup k pozemkům je legálně zajištěn – příjezdová cesta byla sice prodána do soukromého vlastnictví, ale v územním plánu je vedena jako ostatní komunikace, tudíž ji nelze znepřístupnit ani oplotit. Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (669 Kč/m²)
Pozemek
7471 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
eu-grand-reality

Vybavení a sítě

voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3592 m MHD 1038 m školka 2359 m lékař 3768 m pošta 1638 m restaurace 3349 m škola 3743 m obchod 4588 m vlak 3358 m

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 5.23 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.54 mil. · váha 80 %
Model z dat 1.59 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 474 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 888 939 Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1039 m (Zákupy, Starý Šidlov)
Nádraží
3839 m (Vlčí Důl-Dobranov)
Praha hl. n.
157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
160 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno