Nemovitosti

prodej komerčního pozemku 3 158 m²

Jablonné v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 5/6 pozemku 3158 m² Nabízíme Vám ke koupi 5/6 vlastnického podílu na pozemku o celkové výměře 3 790 m², vedeném jako vodní plocha, zapsaném na LV 1277 v katastrálním území Jablonné v Podještědí, okres Liberec. Nabízený podíl odpovídá 3 158 m². Strategická poloha a využití: Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti čistírny odpadních vod (ČOV), která má dle dostupných informací plánované rozšíření Dle územního plánu je veden jako TI – plocha technické infrastruktury, což otevírá možnost využití pro: - zařízení vodohospodářské infrastruktury, - energetické či datové sítě, - nebo pro možný odkup v rámci rozšíření veřejných zařízení Proč koupit? - Většinový podíl 5/6 zajišťuje významné postavení (rozhodovací vliv) při jakémkoliv budoucím nakládání s pozemkem - Investiční potenciál v návaznosti na rozšiřující se technologické zázemí v lokalitě - Pozemek je součástí rozvojové zóny technického zázemí města V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena
1.98 mil. Kč (628 Kč/m²)
Pozemek
3158 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1077

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 1.98 mil. Kč -99.9 %
24.08.2026 1984.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.98 mil. Kč
628 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
2.74 mil. – 7.78 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 3.29 mil. · váha 35 %
Model z dat 4.42 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 041 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 04:24

Jde o prodej většinového spoluvlastnického podílu na pozemku vedeném jako vodní plocha u čistírny odpadních vod. Pozor na omezené možnosti využití a blízkost technické infrastruktury.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
5/6

Dostupnost

Zastávka
300 m (Jablonné v Podještědí, autoservis)
Nádraží
910 m (Jablonné v Podještědí)
Liberec
49 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
82 min · 1 přestup
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
199 min · 1 přestup
Brno hl. n.
204 min · 1 přestup
České Budějovice
212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno