prodej louky 6 834 m²

Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v blízkosti obce Bzí u Železného Brodu Realitní kancelář CENTRUM s. r. o. nabízí ve výhradním zastoupení k prodeji pozemek s celkovou výměrou 6.834 m², nacházející se v těsné návaznosti na obec Bzí u Železného Brodu - p. p. č. 559/4, obec Železný Brod a k. ú. Bzí u Železného Brodu. Pozemek situovaný na JZ stranu nabízí hezký pohled na okolní krajinu - je mírně svažitý, zalesněný a přístupný z jeho horní části po obecní zpevněné komunikaci, IS: elektřina - v jeho okrajové části pozemku je eletrické vedení. Svou polohou je napojen na okolní zástavbu rodinných domů, je vhodným výchozím místem pro celoroční výlety, ať už pěšky či na kole po nedalekém Českém Ráji - Malá skála aj. Tento pozemek se nachází v nezastavěném území - ZP PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - hlavní využití dle Územního plánu : pozemky vymezené za účelem zajištění podmínek pro zemědělské využití produkční zemědělská půda orná půda vč. pěstování speciálních kultur (energetické plodiny, rychlerostoucí dřeviny, plantáže vánočních stromků, školky ovocných nebo okrasných stromů, chmelnice, vinice apod. ), trvalé travní porosty luk a pastvin jako zdroj píce a pastvení pozemky pro kapacitní sadařství a zahradnictví nad 0,25 ha pozemky pro alternativní způsoby hospodaření (ekologické farmaření, agroturistika,... ) pozemky zahrádkových osad bez možnosti zastavování samostatně vyznačené v hlavním výkresu Pro více informací volejte makléři. 

Parametry

Cena: 621 894 Kč (91 Kč/m²)
Pozemek: 6834 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-538

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	621 894 Kč	-99.0 %
24.08.2026	62.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

621 894 Kč

91 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

677 546 – 3.75 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 580 606 · váha 35 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 580 606 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 321% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 797 218 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 621 894 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 03:08

Zalesněný mírně svažitý pozemek v nezastavěném území vedený jako zemědělská půda v obci Bzí u Železného Brodu. Nelze jej samostatně zastavit pro obytné účely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Pěnčín, Alšovice, Dupanda)
Nádraží: 2492 m (Líšný)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 62.19 mil. → 621 894
24.08.2026	přidáno