prodej stavebního pozemku 246 m²

Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze podíl 2/5 na pozemcích.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 246 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 617 m² v katastrálním území Chlum pod Táborem, okres Semily. Pozemky jsou zapsány na LV 2740. Parcelní č. 18 (trvalý travní porost) o výměře 590 m² - podíl 2/5 Parcelní č. 452/4 (ostatní plocha) o výměře 27 m² - podíl 2/5. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 189 696 Kč (771 Kč/m²)
Pozemek: 246 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1113

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	189 696 Kč	-99.9 %
24.08.2026	189.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

189 696 Kč

771 Kč/m²

Odhad reálné ceny

217 060 Kč

160 685 – 361 500 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 204 036 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 124 183 · váha 68 %

Model z dat 521 095 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 594 921 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 505 Kč/m² → 124 183 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 521 095 Kč (rozpětí 331 993 Kč – 879 091 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 594 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 189 696 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 08:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 2/5 na pozemcích. Pozor na omezená dispoziční práva a nutnost dohody s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 2/5

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Lomnice nad Popelkou, škola)
Nádraží: 422 m (Lomnice nad Popelkou)
Liberec: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 189.70 mil. → 189 696
24.08.2026	přidáno