prodej lesa 987 m²
Koberovy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 96 726 Kč (98 Kč/m²)
- Pozemek
- 987 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 96 726 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 9.67 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 104 908 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 99 687 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 274% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 133 685 Kč (rozpětí 59 907 Kč – 266 525 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 94 713 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 96 726 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 18:32
Jedná se o ostatní plochu s porostem stromů o výměře 987 m2 v Koberovech. Pozemek přímo přiléhá k obecní cestě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 430 m (Koberovy, Na potoce)
- Nádraží
- 2142 m (Železný Brod)
- Liberec
- 65 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 9.67 mil. → 96 726 |
| 24.08.2026 | přidáno |