prodej pole 2 928 m²

Roztoky u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 2928 m², Roztoky u Semil Prodej pozemku o výměře 2928 m² v katastru obce Roztoky u Semil. Jedná se o ornou půdu, pozemek leží na okraji obce a je dobře dostupný z místní polní cesty. Výhodná investice. 

Parametry

Cena: 374 784 Kč (128 Kč/m²)
Pozemek: 2928 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-821201

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	374 784 Kč	-99.9 %
24.08.2026	374.78 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

374 784 Kč

128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

318 905 Kč

192 849 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 299 771 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 419 804 · váha 41 %

Model z dat 265 737 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 219 600 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 Kč/m² → 419 804 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 439% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 265 737 Kč (rozpětí 119 082 Kč – 529 795 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 219 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 374 784 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Roztoky u Semil)
Nádraží: 3172 m (Jesenný)
Liberec: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 374.78 mil. → 374 784
24.08.2026	přidáno