Prodej komerčního pozemku 24657 m²

Nový Bor, Arnultovice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost v srdci města Nový Bor – nabízíme k prodeji rozsáhlý stavební pozemek o ploše 24 657 m² v atraktivní lokalitě Arnultovice. Tento pozemek je skvělou volbou pro investory a developery, kteří hledají prostor s obrovským potenciálem pro rozvoj.

Hlavní část pozemku, o rozloze 21 036 m², je podle územního plánu určena pro občanské vybavení a komerční zařízení. Představte si zde moderní maloobchodní centrum, stylové restaurace, vzdělávací instituce nebo jiná zařízení, která přilákají návštěvníky z širokého okolí. S koeficientem zastavění 0,3 máte k dispozici dostatek prostoru k vytvoření funkčních a zároveň atraktivních staveb, které se stanou centrem této městské části.

Dalších 3 621 m² je ideálně určeno pro bytovou výstavbu. Plánujete vybudovat vícepodlažní bytové domy, které nabídnou moderní bydlení v těsné blízkosti městského centra? Tato lokalita nabízí nejen pohodlí městského života, ale i výjimečnou možnost vytvořit ubytovací zařízení, která naplní potřeby dynamicky se rozvíjejícího Nového Boru. Koeficient zastavění 0,3 zaručuje dostatek prostoru pro kolektivní bydlení, parkovací domy nebo další občanské vybavení, které zvýší atraktivitu této oblasti.

Tento pozemek představuje jedinečnou šanci přetvořit vizi v realitu, ať už plánujete výstavbu pro komerční účely, nebo vytvoření moderního bydlení, které se stane vyhledávaným místem v tomto městě.

Chcete vědět více? Rádi vám poskytneme detailní informace o aktuálním územním plánu města Nový Bor a pomůžeme vám lépe pochopit možnosti, které tento pozemek nabízí. Náš zkušený realitní makléř je připraven odpovědět na všechny vaše dotazy a domluvit prohlídku tohoto výjimečného pozemku.

Nečekejte a udělejte první krok k realizaci svého developerského projektu. Kontaktujte nás ještě dnes a zjistěte, jak můžete využít potenciál tohoto stavebního pozemku v centru Nového Boru. Těšíme se na spolupráci, která vám pomůže proměnit tento pozemek ve výjimečné místo s budoucností!

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (507 Kč/m²)
Pozemek: 24657 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 487 m MHD 202 m školka 221 m lékař 683 m pošta 1166 m restaurace 521 m škola 243 m obchod 487 m vlak 934 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

507 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.62 mil. Kč

11.54 mil. – 23.26 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 12.50 mil. · váha 77 %

Model z dat 21.53 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 32.05 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 507 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.53 mil. Kč (rozpětí 13.72 mil. Kč – 36.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 32.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 20:32

Jde o rozsáhlý komerční a rezidenční stavební pozemek v Novém Boru s velkým developerským potenciálem. Pozor na dodržení koeficientu zastavění a správné územně plánovací využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Nový Bor, za Větrem)
Nádraží: 948 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno