Nemovitosti

Prodej louky 21884 m²

Žandov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi rozsáhlý soubor pozemků o celkové výměře 21 884 m² v obci Heřmanice u Žandova. Lokalita nabízí kombinaci přírodního prostředí, lesních ploch a zeleně, ideální pro rekreační či hospodářské využití. ‌ Základní údaje: • Katastrální území: Heřmanice u Žandova • LV č. 90 • Celková výměra: 21 884 m² • Parcela č. 220 – 2 424 m² (trvalý travní porost) • Parcela č. 461/1 – 3 190 m² (trvalý travní porost) • Parcela č. 473/4 – 310 m² (trvalý travní porost) • Parcela č. 474/1 – 13 066 m² (lesní pozemek) • Parcela č. 217 – 617 m² (ostatní plocha) • Parcela č. 472 – 1 946 m² (ostatní plocha) • Parcela č. 219/1 – 331 m² (ostatní plocha) ‌ Využití dle územního plánu: • Parcely č. 217 a 219/1 – smíšené venkovské obytné (bydlení v RD) • Ostatní pozemky – zeleň přírodního charakteru (zahrady, ovocné sady, hřiště apod.) a plochy lesní (možnost hospodaření v lese, rekreační využití) ‌ Co pozemky nabízí: • Rozsáhlá plocha vhodná pro rekreaci, hospodaření, sad, zahrady či vlastní lesní hospodářství • Atraktivní přírodní prostředí v okolí obce • Kombinace travních porostů, lesní plochy a zeleně přírodního charakteru • Vhodné jako dlouhodobá investice do půdy ‌ ‌ Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. ‌ Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
1.26 mil. Kč (58 Kč/m²)
Pozemek
21884 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 78 m školka 1279 m lékař 88 m pošta 102 m restaurace 68 m škola 143 m vlak 490 m

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 10.63 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 1.40 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.74 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 13.72 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 13.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Žandov, náměstí)
Nádraží
504 m (Žandov)
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno