prodej pozemku 426 m²

Vyskeř · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 426 m², Vyskeř Nabízíme k prodeji zajímavou parcelu v obci Vyskeř, v Českém ráji. Pozemek má přístup z veřejné komunikace. Možnost využití jako zahrada, případně podat žádost o změnu v územním plánu. Výměra pozemku je 426 m², tar má v podobě trojúhelníku. Nyní trošku zarostlý. Více informací i makléře. 

Parametry

Cena: 500 000 Kč (1174 Kč/m²)
Pozemek: 426 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-895780

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	500 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	5000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

1 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

348 564 Kč

264 401 – 577 054 Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 327 650 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 374 711 · váha 76 %

Model z dat 256 225 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 298 200 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 880 Kč/m² → 374 711 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 256 225 Kč (rozpětí 114 819 Kč – 510 830 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 298 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Vyskeř)
Nádraží: 4505 m (Malechovice)
Liberec: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 207 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno