prodej komerčního pozemku 485 m²

Horní Řasnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — V katastru nemovitostí je pozemek veden jako zbořeniště.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 485 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 485 m² v katastrálním území Horní Řasnice, okres Liberec. Pozemek je zapsány na LV 210, parcelní číslo: 181/2, v katastru nemovitosti je uveden jako zbořeniště. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 310 400 Kč (640 Kč/m²)
Pozemek: 485 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1290

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	310 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	310.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

310 400 Kč

640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

1.26 mil. – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 3.15 mil. · váha 55 %

Model z dat 789 595 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 630 500 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 497 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 789 595 Kč (rozpětí 503 057 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 630 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 310 400 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 03:24

Předmětem prodeje je komerční pozemek s evidovaným zbořeništěm o výměře 485 m². Je nutné počítat s nutností demolice či kompletní stavby a ověřit územní plán.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: zbořeniště

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Horní Řasnice, požární zbrojnice)
Nádraží: 1535 m (Horní Řasnice)
Liberec: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 260 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 285 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 310.40 mil. → 310 400
24.08.2026	přidáno