prodej komerčního pozemku 485 m²

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

310 400 Kč (640 Kč/m²)

Pozemek

485 m²

Na trhu od

24.08.2026 (4 dny)

Prodávající

PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 405 527 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 640 Kč/m² → 310 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 915% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 445 840 Kč (rozpětí 249 410 Kč – 767 975 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 653 251 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 310 400 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

178 m (Horní Řasnice, požární zbrojnice)

Nádraží

1535 m (Horní Řasnice)

Praha hl. n.

179 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu