Prodej stavebního pozemku 1372 m²

Volfartice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek s výhledem na kostel, elektřina letos, voda na hranici – Volfartice (9 min. od České Lípy)
Nabízíme k prodeji stavební parcelu o výměře 1 372 m² v klidné části obce Volfartice, pouhých 9 km od České Lípy. Pozemek je dle vyjádření stavebního úřadu určen k výstavbě rodinného domu nebo rekreačního objektu. Koeficient zastavění je 0,35 a výškový limit zástavby je max. tři nadzemní podlaží.
 Elektřina (HDS) bude zřízena v letošním roce.
 Obecní vodovod na hranici pozemku.
 Přístup po obecní komunikaci.
 Oploceno.
Pozemek nabízí krásný, ničím nerušený výhled na místní kostel, který zůstane zachován i do budoucna. Díky své poloze poskytuje vysokou míru soukromí – sousedí pouze s jedním rodinným domem.
Parcela je svažitá (cca 21 %), což umožňuje zajímavé architektonické řešení domu s terasami a výhledem – typ, který je mezi architekty velmi vyhledávaný.
V obci se nachází základní občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, obchod, pošta), další služby jsou v České Lípě. Lokalitou prochází oblíbená cyklostezka Varhany.
Cena: 799 000 Kč (včetně provize a všech poplatků)
Kupující neplatí nic navíc!
Odpad je nutné řešit vlastní ČOV (v obci není kanalizace).
V případě zájmu rádi zašleme kompletní informace a pomůžeme i s financováním.

Parametry

Cena: 799 000 Kč (582 Kč/m²)
Pozemek: 1372 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-trio-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4403 m MHD 169 m školka 25 m lékař 4426 m pošta 657 m restaurace 3574 m škola 25 m vlak 3537 m

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

rozpětí 879 773 – 2.12 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.22 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 886 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 750 933 Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Volfartice, pod školou)
Nádraží: 3692 m (Stružnice)
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno