Prodej stavebního pozemku 1372 m²
Volfartice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek s výhledem na kostel, elektřina letos, voda na hranici – Volfartice (9 min. od České Lípy)
Nabízíme k prodeji stavební parcelu o výměře 1 372 m² v klidné části obce Volfartice, pouhých 9 km od České Lípy. Pozemek je dle vyjádření stavebního úřadu určen k výstavbě rodinného domu nebo rekreačního objektu. Koeficient zastavění je 0,35 a výškový limit zástavby je max. tři nadzemní podlaží.
Elektřina je již zařízena - viz foto..
Obecní vodovod na hranici pozemku a připojení je možné..
Přístup po obecní komunikaci.
Oploceno. Opěrná zeď nad parkovištěm vedle pozemku bude v roce 2027 nová - gabionová.
Pozemek nabízí krásný, ničím nerušený výhled na místní kostel, který zůstane zachován i do budoucna. Díky své poloze poskytuje vysokou míru soukromí – sousedí pouze s jedním rodinným domem.
Parcela je svažitá (cca 21 %), což umožňuje zajímavé architektonické řešení domu s terasami a výhledem – typ, který je mezi architekty velmi vyhledávaný.
V obci se nachází základní občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, obchod, pošta), další služby jsou v České Lípě. Lokalitou prochází oblíbená cyklostezka Varhany.
Cena: 799 000 Kč (včetně provize a všech poplatků)
Kupující neplatí nic navíc!
Odpad je nutné řešit vlastní ČOV (v obci není kanalizace).
V případě zájmu rádi zašleme kompletní informace a pomůžeme i s financováním.
Parametry
- Cena
- 700 000 Kč (510 Kč/m²)
- Pozemek
- 1372 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-trio-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4403 m
MHD
169 m
školka
25 m
lékař
4426 m
pošta
657 m
restaurace
3574 m
škola
25 m
obchod
6531 m
vlak
3537 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 700 000 Kč | -6.7 % |
| 18.09.2026 | 750 000 Kč | -6.1 % |
| 24.08.2026 | 799 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
700 000 Kč
510 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
1.54 mil. – 2.82 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.54 mil. · váha 86 %
Model z dat
1.88 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
3.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 849 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 12:53
Stavební pozemek o výměře 1 372 m² ve Volfarticích s pěkným výhledem a sklonem 21 %. Pozemek vyžaduje vlastní ČOV a připojení elektřiny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod na hranici
- odpady
- nutné řešit vlastní ČOV
- prislusenstvi
- oplocení
- nutne investice
- zřízení přípojky elektřiny (HDS), stavba ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 355 m (Volfartice, pod školou)
- Nádraží
- 3692 m (Stružnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 750 000 → 700 000 |
| 18.09.2026 | zlevněno 799 000 → 750 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |