Prodej louky 8523 m²

Česká Lípa, Manušice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 8 523 m² v malebné a klidné části obce Manušice u České Lípy.
Pozemky tvoří funkční celek situovaný v přírodním prostředí s minimálním ruchem, v blízkosti lesů a zeleně. Lokalita je ideální pro zájemce hledající soukromí, kontakt s přírodou nebo investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem.
Specifikace pozemků:
parc. č. 34/14 – 2 308 m², trvalý travní porost (ZPF)
parc. č. 34/15 – 613 m², ostatní plocha (neplodná půda)
parc. č. 34/17 – 432 m², ostatní plocha (neplodná půda)
parc. č. 58/7 – 2 435 m², vodní plocha – zamokřená část (CHKO, IV. zóna, ZPF)
parc. č. 58/10 – 2 735 m², trvalý travní porost (CHKO, IV. zóna, ZPF)

Hlavní výhody:
krásné přírodní prostředí na okraji zástavby
přístup z veřejné komunikace
kombinace luk, zeleně a přírodního biotopu (zamokřená část)
součást CHKO (IV. zóna) – zachovalý krajinný ráz
vhodné pro rekreační využití, chov, permakulturní projekty nebo jako dlouhodobá investice
Pozemky se nachází v klidné části s dobrou dostupností do České Lípy. V bezprostředním okolí se nachází rozptýlená zástavba a přírodní plochy.
Důležité upozornění:
Pozemky jsou vedeny převážně jako zemědělská půda (ZPF) a nacházejí se částečně v chráněné krajinné oblasti (CHKO), což může ovlivňovat možnosti jejich využití
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 490 000 Kč (57 Kč/m²)
Pozemek: 8523 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-gold

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: Bez přípojky příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2924 m MHD 85 m školka 1263 m lékař 2788 m pošta 1436 m restaurace 2506 m škola 1263 m obchod 3079 m vlak 2831 m

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

rozpětí 568 626 – 4.87 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 1.89 mil. · váha 40 %

Model z dat 556 468 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 556 468 Kč (rozpětí 311 297 Kč – 958 535 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Česká Lípa, Manušice, rozc.)
Nádraží: 2642 m (Skalice u České Lípy)
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno