prodej pozemku 1 151 m²

Skalice u České Lípy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 1151 m², Skalice u České Lípy Prodej zalesněného pozemku o rozloze 1151 m² u obce Skalice u České Lípy. Je to obec v okrese Česká Lípa, v Ralské pahorkatině, na samé východní hranici CHKO České středohoří, v údolí potoka Šporka. Nad obcí jsou dva dominantní kopce, Chotovický vrch a Skalický vrch. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S případným financováním rám rádi pomohou v našem hypotečním centru. 

Parametry

Cena: 138 120 Kč (120 Kč/m²)
Pozemek: 1151 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-853032

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	138 120 Kč	-99.9 %
24.08.2026	138.12 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

138 120 Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

731 004 Kč

316 581 – 1.15 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 687 144 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 898 824 · váha 53 %

Model z dat 467 566 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 805 700 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 781 Kč/m² → 898 824 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 467 566 Kč (rozpětí 297 890 Kč – 788 787 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 805 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 138 120 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 04:03

Prodej zalesněného pozemku u obce Skalice u České Lípy v blízkosti CHKO České středohoří. Pozemky lesního charakteru mají specifický režim hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Skalice u České Lípy, na kopci)
Nádraží: 1135 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 138.12 mil. → 138 120
24.08.2026	přidáno