Prodej stavebního pozemku 2019 m²

Slunečná · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám parcelu ve Slunečné u České Lípy, jižně orientovaný pozemek s výhledem do krajiny. Možnost obnovy staršího stavebního povolení a  projektové dokumentace (po lhůtě, lze obnovit). Jedno z posledních stavebních míst, parcela 316/6, LV 222, elektřina připojena, vodovod a kanalizace je v komunikace.

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (1412 Kč/m²)
Pozemek: 2019 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rejn-group-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3607 m MHD 179 m školka 2680 m lékař 3100 m pošta 2717 m restaurace 2975 m škola 2680 m obchod 4972 m vlak 2488 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

1 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

1.40 mil. – 3.56 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.59 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 789 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Slunečná, otočka)
Nádraží: 2879 m (Skalice u České Lípy)
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 287 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno