Nemovitosti

Prodej zahrady 442 m²

Česká Lípa, Dubice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v České Lípě, v oblíbené lokalitě Dubice přímo u koupaliště. Pozemek o výměře 442 m² představuje výbornou příležitost pro ty, kteří hledají dostupné místo pro odpočinek nebo vybudování malé zahrádky. Velkou výhodou je dobrá dostupnost z přilehlé komunikace a také skutečnost, že pozemek sousedí s Robečským potokem, což místu dodává příjemnou atmosféru. Připojení k elektrické síti je možné. Jedná se o velmi zajímavou nabídku pro každého, kdo hledá cenově dostupný pozemek v České Lípě. Bez provize – pozemek prodáváme přímo jako vlastníci. Veškeré náklady na smluvní dokumentaci i převod jsou již zahrnuty v ceně.

Parametry

Cena
260 780 Kč (590 Kč/m²)
Pozemek
442 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
komeda-group

Vzdálenosti

bankomat 1831 m MHD 173 m školka 1665 m lékař 1813 m pošta 1837 m restaurace 1837 m škola 1495 m obchod 1830 m vlak 1422 m

Odhad reálné ceny

522 252 Kč
rozpětí 450 343 – 935 417 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 490 917 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 626 367 · váha 61 %
Model z dat 395 097 · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 277 116 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 417 Kč/m² → 626 367 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 395 097 Kč (rozpětí 221 023 Kč – 680 568 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 277 116 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 260 780 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (U Pískovny)
Nádraží
1418 m (Česká Lípa-Holý vrch)
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno