prodej pozemku 1 899 m²

Nová Ves nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 1899 m², Nová Ves nad Nisou Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 899 m² na okraji obce Nová Ves nad Nisou. Parcela je vhodná jako investiční využití. Pozemek dodává místu soukromí a jedinečnou atmosféru. Dle územního plánu se jedná o plochy zeleně, určené především pro ochranu přírody, extenzivní hospodaření a přírodě blízké využití. Pozemek je vhodný například včelaření, menší hospodářské využití nebo jako dlouhodobá investice. Pozemek není určen k výstavbě. Pro více informací kontaktujte makléře. Snadný přístup po obecní cestě a pozemky lesů. Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 313 335 Kč (165 Kč/m²)
Pozemek: 1899 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-938018

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	313 335 Kč	-99.9 %
24.08.2026	313.34 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

313 335 Kč

165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

471 870 Kč

190 082 – 1.18 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 443 557 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 361 491 · váha 41 %

Model z dat 293 650 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 361 491 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 188% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 293 650 Kč (rozpětí 131 590 Kč – 585 446 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 313 335 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 00:24

Jde o neはずstavební pozemek určený dle územního plánu pro ochranu přírody a extenzivní hospodaření. Pozemek není určen k výstavbě a slouží spíše jako investice či pro včelaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: přístup po obecní cestě

Dostupnost

Zastávka: 553 m (Dolní Černá Studnice)
Nádraží: 2259 m (Nová Ves nad Nisou)
Liberec: 41 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 313.34 mil. → 313 335
24.08.2026	přidáno