Nemovitosti

Prodej zahrady 2812 m²

Kunratice u Cvikova · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný pozemek o rozloze 2812 m², situovanou v klidné části obce, Kunratice u Cvikova. Kunratice u Cvikova Parcelní číslo 1346/2, LV. 552, Kunratice u Cvikova Parcelní číslo st. 284/1, Kunratice u Cvikova Parcelní číslo st. 285, LV. 193.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (569 Kč/m²)
Pozemek
2812 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik, Jímka příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3282 m MHD 19 m školka 41 m lékař 3386 m pošta 2947 m restaurace 19 m škola 41 m vlak 4818 m

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč
rozpětí 324 009 – 2.29 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 974 398 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 1.04 mil. · váha 40 %
Model z dat 683 821 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 683 821 Kč (rozpětí 382 540 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Kunratice u Cvikova, náves)
Nádraží
4825 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno