prodej vodní plochy 19 785 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vodní plochy, 19785 m², Nový Bor Nabízíme k prodeji vodní plochu o výměře 19 785 m² v atraktivním katastrálním území Pihel u Nového Boru. Nemovitost se nachází v malebné krajině severních Čech, obklopená lesy, loukami a krásnou přírodou, která poskytuje dostatek klidu a soukromí. Vodní plocha představuje zajímavou a nevšední investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem. V souladu s platnými předpisy může nabídnout také možnosti rekreačního využití. Velkou předností je spojení přírodního prostředí s dobrou dostupností a zároveň příjemný odstup od ruchu města. Díky své rozloze a charakteru může nemovitost zaujmout investory i zájemce hledající netradiční místo pro trávení volného času. Hledáte investici, která se vymyká běžným nabídkám? Tato vodní plocha rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 649 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 19785 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-920140

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	649 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	64.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

649 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

1.22 mil. – 5.05 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 2.44 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 618 432 Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 274 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 649 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 13:04

Jedná se o prodej vodní plochy o výměře 19 785 m² v katastrálním území Pihel u Nového Boru. Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem pro rekreaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Nový Bor, nám. Míru)
Nádraží: 673 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 64.90 mil. → 649 000
24.08.2026	přidáno