prodej louky 2 044 m²

Koberovy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 2044 m², Koberovy Prodej pozemku o výměře 2044 m² v katastru obce Koberovy. Jedná se o louku s porostem stromů, možno vykácet. Pozemek přiléhá k obecní cestě a leží poblíž zástavby. 

Parametry

Cena: 194 180 Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 2044 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-834409

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	194 180 Kč	-99.0 %
24.08.2026	19.42 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

194 180 Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

244 193 Kč

180 900 – 364 210 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 229 542 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 198 863 · váha 89 %

Model z dat 190 468 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 198 863 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 190 468 Kč (rozpětí 85 352 Kč – 379 733 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 194 180 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 05:32

Pozemek o výměře 2044 m2 v Koberovech slouží jako louka s porostem stromů a přiléhá k obecní cestě. Před využitím je nutné počítat s vyklizením porostu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vykácení stromů a náletů

Dostupnost

Zastávka: 516 m (Koberovy, Na potoce)
Nádraží: 2078 m (Železný Brod)
Liberec: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 19.42 mil. → 194 180
24.08.2026	přidáno