prodej louky 3 194 m²

Bílý Potok · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Slunný rovinatý pozemek, 3194 m², Bílý Potok Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 3 194 m² v obci Bílý Potok, situovaný na krásném a klidném místě na pomezí přírody a zástavby. Z jedné strany je pozemek lemován lesem, z druhé navazuje na okraj stávající zástavby, což zajišťuje příjemné soukromí i potenciál do budoucna. Pozemek je v současné době veden jako trvalý travní porost a aktuálně není určen k výstavbě. Díky své poloze a postupnému rozvoji okolí však představuje zajímavou investiční příležitost s případnou možností budoucí změny v územním plánu. Lokalita se nachází v atraktivní oblasti Jizerské hory, která je vyhledávaná pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. V blízkosti se nachází oblíbené výletní cíle jako Smědava či Paličník, což zvyšuje atraktivitu místa i jeho dlouhodobý investiční potenciál. Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou s napojením na Frýdlant a Liberec. V obci je základní občanská vybavenost, další služby jsou dostupné v blízkém okolí. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (560 Kč/m²)
Pozemek: 3194 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-979064

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.79 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1790.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

560 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

761 488 – 3.19 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.33 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 846 269 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 78 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 251 min · 2 přestupy
České Budějovice: 259 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno