prodej stavebního pozemku 2 626 m²

Křižany · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek, 2626 m², Křižany Nabízíme k prodeji stavební pozemek pro stavbu 1 nebo 2 rodinných domů o výměře 2 626 m² v obci Křižany (okres Liberec), situovaný v klidné lokalitě Podještědí, Krkavské skály, nedaleko vodní plochy Krkavec. Pozemek je mírně svažitý, bez staveb, připravený k výstavbě. Na hranici pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě – elektřina a voda (bez přípojek). Odpad se musí řešit pomocí ČOV do doby než obec vybuduje kanalizaci. Přístup na pozemek je zajištěn z veřejné komunikace. Zastavitelnost pozemku je 15%. Postavit lze až 2 rodinné domy s přízemím a obytným podkrovím (minimální výměra pro 1 dům je 1000 m²). Obec disponuje základní občanskou vybaveností (mateřská a základní škola, pošta, obecní úřad) a má pravidelné autobusové i vlakové spojení nejen do Liberce. Lokalita nabízí přírodní prostředí v blízkosti Ještědského hřebene s možnostmi turistiky a rekreace, vhodné pro klidné bydlení i výstavbu rodinného domu. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (1866 Kč/m²)
Pozemek: 2626 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-980298

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

1 866 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

2.70 mil. – 7.57 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.84 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 58 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno