prodej stavebního pozemku 1 360 m²

Oldřichov v Hájích · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Oldřichově v Hájích Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 360 m², který je díky své jihozápadní orientaci po celý den příjemně slunný a rovinatý. Parcela vznikla na základě geometrického plánu rozdělením původního velkého celku o rozloze 3 761 m² na tři samostatné pozemky. Příjezd je bezproblémový po obecní komunikaci a elektřina a voda jsou přivedeny přímo na hranici pozemku. V územním plánu je tato plocha vedena jako smíšená obytná venkovská a je určená k výstavbě rodinného domu. Stavba může mít přízemí a obytné podkroví se sedlovou střechou o sklonu 40 až 45 stupňů, přičemž maximální přípustná zastavitelnost parcely je stanovena na 15 procent (204 m²). Lokalita vyniká skvělou občanskou vybaveností i dopravní dostupností. Přímo v místě se nachází základní škola, obchod, pošta a obecní úřad, zatímco mateřská škola je v sousedním Mníšku vzdáleném zhruba 4 kilometry. Spojení s okolím zajišťuje vlaková stanice vzdálená asi 1,5 kilometru a autobusová zastávka situovaná hned u pozemku. Autem se navíc dostanete do Liberce za pouhých 15 minut. Přiložené vizualizace zobrazují jeden z možných způsobů, jak by mohlo vypadat budoucí uspořádání domu na pozemku. Tento náhled má čistě ilustrativní a orientační charakter a byl zpracován pomocí AI. V případě zájmu o prohlídku nás kontaktujte. Rádi Vám poskytneme více informací nebo se s Vámi setkáme přímo na pozemku. 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (2721 Kč/m²)
Pozemek: 1360 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-989350

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	3.70 mil. Kč	-2.6 %
25.08.2026	3.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	38000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

2 721 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

1.74 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.73 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 3.28 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 26 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
16.10.2026	zlevněno 3.80 mil. → 3.70 mil.
24.08.2026	přidáno