prodej stavebního pozemku 19 446 m²
Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Slunný stavební pozemek s téměř dvěma hektary pozemků a výbornou dostupností do Liberce Hledáte místo, které nabízí prostor, soukromí i dlouhodobý investiční potenciál? Exkluzivně nabízíme soubor pozemků o celkové výměře 19 446 m², situovaný na vyhledávaném Albrechtickém vrchu. Největší předností je zastavitelná část o výměře 2 464 m², která poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, vícegeneračního bydlení nebo menšího developerského projektu v souladu s platným územním plánem. Na ni navazuje rozsáhlá plocha, která zajišťuje naprosté soukromí a nabízí široké možnosti využití od okrasné či užitkové zahrady přes hospodaření až po zajímavou investici do budoucna. Pozemek je rovinatý, celodenně prosluněný a přístupný z obecní komunikace. Z místa se otevírají příjemné výhledy do okolní krajiny a současně zůstává zachována velmi dobrá dostupnost města. Podle územního plánu je přípustná zastavitelnost až 15 % s výstavbou o výškové hladině 1 nadzemní podlaží a obytné podkroví. Regulativy umožňují nejen rodinné bydlení, ale také další využití odpovídající charakteru území, například menší bytový dům, rodinnou farmu nebo skleníkové hospodářství. Na hranici pozemku je přivedena elektřina, přičemž žádost o připojení je již podána. Zásobování vodou se předpokládá z vlastní studny a odkanalizování prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod. Významnou výhodou je také poloha. Centrum Liberce je vzdáleno přibližně 15 až 20 minut jízdy, přičemž plánovaná rychlostní komunikace by měla dopravní dostupnost do budoucna ještě zlepšit. Pokud hledáte pozemek, který spojuje klid venkovského prostředí, velkorysý prostor a vysoký rozvojový potenciál, rádi Vám poskytneme podrobnější informace, územně plánovací dokumentaci i osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (321 Kč/m²)
- Pozemek
- 19446 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (73 dní)
- Prodávající
- LBC reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N100573
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.25 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 6250.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.07 mil. Kč
11.60 mil. – 50.55 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
20.07 mil. · váha 41 %
Model z dat
15.81 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
46.48 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 032 Kč/m² → 20.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.81 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 31.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 46.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 06:29
Rozlehlý stavební a investiční pozemek na Albrechtickém vrchu s výhledy a dobrou dostupností Liberce. Část je zastavitelná, zbytek nabízí soukromí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní studna
- odpady
- domovní čistička odpadních vod
Dostupnost
- Zastávka
- 597 m (Albrechtice, odbočka)
- Nádraží
- 4153 m (Oldřichov v Hájích)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |