prodej louky 1 779 m²

Kozly · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1779 m², Kozly u České Lípy Prodej pozemku o výměře 1779 m² v katastru obce Kozly u České Lípy. Jedná se o louku s porostem stromů. V okolí jsou na prodej další pozemky. 

Parametry

Cena: 104 961 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 1779 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-788473

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	104 961 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

104 961 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

129 388 Kč

93 042 – 212 417 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 121 625 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 92 615 · váha 90 %

Model z dat 160 918 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 92 615 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 160 918 Kč (rozpětí 72 110 Kč – 320 819 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 104 961 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 06:32

Louka s porostem stromů v obci Kozly u České Lípy vhodná spíše jako investice či pro hospodaření. Pozemek je v osobním vlastnictví bez zjevných právních vad.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 575 m (Kozly, dolní)
Nádraží: 3142 m
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.50 mil. → 104 961
24.08.2026	přidáno