Prodej stavebního pozemku 6162 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej oploceného stavebního pozemku na okraji České Lípy. Pozemek je v ÚP veden v území smíšené venkovské bydlení. U pozemku možnost napojení na vodu, elektřinu, plyn a kanalizaci. Příjezd po obecní komunikaci. V blízkosti škola, školka, zastávka MHD. Do centra České Lípy chůzí 15min. Pozemek je na výjezdu z České Lípy směr Horní Libchava. V okolí jsou pouze čtyři domy. 

Parametry

Cena: 5.24 mil. Kč (851 Kč/m²)
Pozemek: 6162 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vankova-reality

Vzdálenosti

bankomat 75 m MHD 170 m školka 264 m lékař 166 m pošta 179 m restaurace 61 m škola 277 m obchod 193 m vlak 756 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.24 mil. Kč

851 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

5.58 mil. – 7.58 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.52 mil. · váha 82 %

Model z dat 8.26 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 14.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 896 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 13.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 14.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.24 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 11:24

Oplocený stavební pozemek na okraji České Lípy s dostupností inženýrských sítí. Vhodné pro výstavbu rodinného domu v klidnější lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: možnost napojení na vodu
odpady: možnost napojení na kanalizaci

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Sokolská)
Nádraží: 761 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno