prodej stavebního pozemku 2 426 m²
Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 2426 m² s výhledem na Tanvaldský Špičák, Tanvald - Šumbruk nad Desnou Nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 2.426 m² spolu s podílem na přístupové komunikaci. Pozemek je mírně svažitý, nachází se v klidné lokalitě obklopené rodinnými domy a nabízí pěkný výhled na Tanvaldský Špičák. Dle územního plánu jsou pozemky určeny k výstavbě rodinného domu, nebo k výstavbě rekreačního objektu. Pozemek je možné rozdělit na dva menší pozemky se společnou příjezdovou komunikací. Pozemek je na hranici CHKO Jizerské hory. Na pozemku neváznou žádná břemena. V posledních letech zde byly odstraněny náletové křoviny, vybudována zpevněná příjezdová komunikace a byly zahájeny práce na vrtu pro budoucí studnu. Na hranici pozemku je již provedena přípojka elektrické energie. V lokalitě zatím není zavedena kanalizace ani vodovod, je tedy nutné počítat s vybudováním vlastní studny a jímky na odpadní vodu (s ohledem na blízkost ochranného pásma vodního zdroje není možné realizovat domovní ČOV se vsakováním). Součástí prodeje je: pozemek p. č. 112/2 o výměře 2.369 m² pozemek p. č. 113/7 o výměře 57 m² podíl 1/16 na přístupové komunikaci p. č. 2600/2 o výměře 453 m² (odpovídající cca 28 m²) Vhodná příležitost pro ty, kdo hledají prostorný stavební pozemek v klidném prostředí s dobrou dostupností a hezkým výhledem. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Pomoc při financování koupě nemovitosti je samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (1236 Kč/m²)
- Pozemek
- 2426 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Petr Gregor
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-260039
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 29990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
1 236 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
3.96 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
4.47 mil. · váha 90 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 841 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 20:50
Prostorný stavební pozemek v Tanvaldu s výhledem a již částečně připravenou infrastrukturou. Pozor na absenci obecní kanalizace a vodovodu, nutnost budovat vlastní studnu a jímku bez možnosti vsakování ČOV.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vrt pro budoucí studnu
- odpady
- jímka na odpadní vodu
- prislusenstvi
- podíl 1/16 na přístupové komunikaci p. č. 2600/2
- nutne investice
- nutno vybudovat vlastní studnu a jímku
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Tanvald, Šumburk nad Desnou, u Lišků)
- Nádraží
- 434 m (Tanvald)
- Liberec
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |