prodej stavebního pozemku 1 474 m²

Holany · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1474 m², Holany Hledáte místo, kde si postavíte svůj vysněný domov? Pak zbystřete. Nabízíme stavební pozemek o výměře 1474 m², určený pro výstavbu rodinného domu. Na pozemku je již přivedena vodovodní přípojka, kanalizace je připravena v šachtě na hranici pozemku, elektřinu lze jednoduše připojit z přilehlé komunikace a součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě. To největší kouzlo ale spočívá v jeho výjimečné poloze. Pozemek se nachází na břehu Holanského rybníka – v jedné z nejkrásnějších lokalit pro klidné bydlení. Obklopuje ho nádherná příroda, lesy i vodní hladina, které vytvářejí jedinečnou atmosféru a soukromí. Je to místo, kde si každý den můžete užívat procházky, cyklovýlety, odpočinek u vody i klid od ruchu města. Pokud hledáte pozemek, který spojuje připravenost ke stavbě s výjimečnou lokalitou, právě jste ho našli. Budeme se těšit na osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.46 mil. Kč (2347 Kč/m²)
Pozemek: 1474 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-945684

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.46 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	34600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.46 mil. Kč

2 347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

2.29 mil. – 5.98 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 4.66 mil. · váha 78 %

Model z dat 4.43 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 163 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.46 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 22:32

Jde o stavební pozemek o výměře 1474 m² v obci Holany na břehu Holanského rybníka. Pozemek má přivedené sítě a výjimečnou polohu v přírodě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovodní přípojka na pozemku
odpady: kanalizace připravena v šachtě na hranici pozemku
prislusenstvi: spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Holany, náměstí)
Nádraží: 2476 m (Zahrádky u České Lípy)
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno