Prodej lesa 8140 m²

Zákupy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý lesní pozemek o rozloze 8 140 m², situovaný v malebné obci Zákupy, nacházející se v okrese Česká Lípa v Libereckém kraji. Jedná se o atraktivní lokalitu, která prosperuje díky své blízkosti k lesům a přírodě. Pozemek má parcelní číslo 2553 a je kategorizován jako lesní půda. Složení lesa je z většiny borovice, dub a buk. Výtěžnost a procentuální složení dřevin je součástí fotografií.

Les je mírně svažitý a přístupný po zpevněné komunikaci, což zajišťuje snadný přístup během celého roku. S ohledem na orientaci na jihovýchod je zajištěno dostatečné oslunění pozemku.

Parametry

Cena: 561 660 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 8140 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-ceska-lipa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 79 m MHD 77 m školka 431 m lékař 236 m pošta 62 m restaurace 28 m škola 431 m obchod 7360 m vlak 747 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

561 660 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

514 090 Kč

418 601 – 828 088 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 483 244 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 497 288 · váha 63 %

Model z dat 474 682 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 773 300 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 497 288 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 474 682 Kč (rozpětí 302 423 Kč – 800 792 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 773 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 561 660 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 740 m (Zákupy, náměstí)
Nádraží: 808 m (Zákupy-Božíkov)
Liberec: 60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 178 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno