prodej stavebního pozemku 3 363 m²
Dubnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 3363 m², Dubnice Nabízíme Vám soubor pozemků o celkové výměře 3 363 m² v obci Dubnice, dle platného územního plánu určené k výstavbě rodinného domu. Nachází se v klidné části obce, s minimální okolní zástavbou a maximálním soukromí. Elektřina je na hranici pozemku, obecní vodovod v dosahu (nutno vybudovat přípojku). Přístup je zajištěn z obecní cesty, projekt sjezdu je vypracován. Pozemek je harmonicky včleněn do okolní krajiny, kde uklidňující atmosféru dotváří kulisa vzrostlého lesa a blízkého potoka. Lokalita v sobě dokonale spojuje venkovský klid s občanskou vybaveností v rozumné vzdálenosti a skvělou dostupností do okolních měst, jako jsou Stráž pod Ralskem, Jablonné v Podještědí, Mimoň, Liberec či Česká Lípa. Financování Vám rádi pomůžeme zajistit prostřednictvím našich hypotečních specialistů. Cena je uvedena včetně provize RK a právního servisu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.52 mil. Kč (749 Kč/m²)
- Pozemek
- 3363 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-944511
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.52 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2520.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.52 mil. Kč
749 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
2.51 mil. – 7.34 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.08 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 915 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.52 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 04:24
Jedná se o stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu v klidné části obce Dubnice. Je nutné vybudovat vodovodní přípojku, přičemž elektřina je na hranici pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- v ceně
- nutne investice
- nutno vybudovat přípojku vody
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Dubnice, prodejna)
- Nádraží
- 5625 m (Velký Valtinov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |