prodej stavebního pozemku 7 368 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 7368 m², Česká Lípa-Manušice Prodej stavební parcely o výměře 7368 m² v katastru obce Manušice. Pozemek leží na okraji obce, přímo přiléhá k místní asfaltové komunikaci, u hranice pozemku vedou všechny sítě - voda, elektřina, plyn i kanalizace. Pozemek je určen pro hromadnou rekreaci, možno postavit např. areál s deseti - dvaceti chatami, nebo resort se sportovním využitím apod. Pozemek není určen pro stavbu rodinného domu ani pro stavbu chaty pro individuální rekreaci. V okolí jsou na prodej další pozemky. 

Parametry

Cena: 4.97 mil. Kč (675 Kč/m²)
Pozemek: 7368 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-766799

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.97 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4973.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.97 mil. Kč

675 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.90 mil. Kč

6.05 mil. – 8.62 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 5.94 mil. · váha 88 %

Model z dat 12.89 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 17.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 806 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.89 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 25.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 17.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 04:32

Velký stavební pozemek v České Lípe-Manušicích určený výhradně pro hromadnou rekreaci, nikoliv pro stavbu rodinného domu. Pozemek má kompletní inženýrské sítě na hranici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vsechny sítě - voda, elektřina, plyn i kanalizace u hranice
odpady: kanalizace u hranice

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Svárovská)
Nádraží: 523 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno