prodej louky 2 150 m²

Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji 1/4 podíl pozemku
obsazeno najemnikem — Pachtovní smlouva uzavřená na posečení louky je platná do 31.12.2027.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 2125 m², Kravaře v Čechách, část obce Sezímky Nabízíme k prodeji 1/4 podíl pozemku o rozloze 2125 m² z celkové plochy pozemku 8500 m² nacházející se v obci Kravaře v Čechách v okrajové části obce Sezímky. Tento pozemek je ideální pro investici do zemědělství. Trvalý travnatý porost je v dobrém stavu, nabízí rovný terén a je snadno přístupný z místní komunikace. Pachtovní smlouva uzavřená na posečení louky je platná do 31.12.2027. Jednám s majitelem o prodeji dalšího podílu 1/8. Pro více informací či prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 240 000 Kč (112 Kč/m²)
Pozemek: 2150 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-913149

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	240 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	240.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

240 000 Kč

112 Kč/m²

Odhad reálné ceny

877 746 Kč

354 785 – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 825 081 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 134 149 · váha 41 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 134 149 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 470% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 658 742 Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 19:31

Jedná se o prodej čtvrtinového podílu na zemědělské louce v Kravařích v Čechách o celkové výměře 8 500 m². Pozemek je zatížen platnou pachtovní smlouvou do konce roku 2027.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Kravaře, Sezímky)
Nádraží: 893 m (Kravaře v Čechách)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 240.00 mil. → 240 000
24.08.2026	přidáno