Nemovitosti

prodej domu 128 m² s pozemkem 330 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 128m², Nová Ves Nabízíme k prodeji patrový krajní řadový rodinný dům o dispozici 4+kk, který spojuje moderní technologie, praktické řešení prostoru a příjemné rodinné zázemí. Dům se nachází na rohovém pozemku o velikosti 330 m² a disponuje užitnou plochou 110 m². Dominantou domu je světlý obývací prostor s kuchyňským koutem, který plynule navazuje na slunečnou zahradu orientovanou na jih a západ. Ta nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci – k dispozici je prostorná zakrytá terasa, udržovaná zahrada se zahradním domkem a zapuštěným bazénem Azuro. Dům nabízí dvě koupelny s WC, dostatek úložných prostor včetně pochozí půdy a komfortní parkování pro dva vozy přímo na vlastním pozemku. Technické řešení domu zajišťuje vysoký komfort a nízké provozní náklady – vytápění je řešeno tepelným čerpadlem, v přízemí je podlahové topení, v koupelně v patře tepelná rohož. Nechybí klimatizace s funkcí chlazení i vytápění. Dům má kvalitní izolaci (zateplené stropy) a okna s dvojskly. Optický internet je aktuálně ve fázi realizace. Lokalita nabízí výbornou dostupnost i občanskou vybavenost. Přímo v obci najdete dvě mateřské školy (200 m a 600 m), potraviny Hruška (400 m), zastávku MHD (400 m), fitness centrum i cukrárnu (200 m), restauraci (700 m) a hospodu (200 m). V přípravě je také výstavba nové základní školy. Okolí vybízí k aktivnímu životnímu stylu – cyklostezky, příroda ideální pro procházky i běh, a sportovní hřiště pro fotbal či nohejbal jsou v docházkové vzdálenosti. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného bydlení, moderního komfortu a skvělé dostupnosti.

Parametry

Cena
12.15 mil. Kč (94922 Kč/m²)
Užitná plocha
128 m²
Pozemek
330 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 15 m 2 Celková plocha: 330 m 2 Kolaudace: 2008 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 260 m 2 Poloha domu: rohový Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 71 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-N117691

Odhad reálné ceny

10.01 mil. Kč
rozpětí 8.78 mil. – 11.52 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 12.63 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.48 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.21 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 651 Kč/m² → 12.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 330 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.15 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Nová Ves)
Nádraží
1822 m (Zlonín)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno