prodej pole 1 795 m²
Čtveřín · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 1 795 m² Investiční příležitost – 2 pozemky v k. ú. Čtveřín (okres Liberec), celkem 1 795 m² Prodej dvou pozemků se zajímavým investičním potenciálem Nabízím k prodeji dva pozemky v katastrálním území Čtveřín, okres Liberec, zapsané na LV 16. Celková výměra činí 1 795 m² a prodává se 100% vlastnický podíl. Nabízené pozemky Parcela č. 526/4 – výměra 849 m² Parcela č. 526/5 – výměra 946 m² Celková výměra: 1 795 m² GPS: 50.609497, 15.103225 a 50.609813, 15.103607 Dle platného územního plánu jsou pozemky vedeny jako NZ – Zemědělství. Investiční potenciál Hlavní předností této nabídky je její dlouhodobý investiční charakter. Podle dostupných informací se pozemky nacházejí v koridoru připravovaného rozšíření a zrychlení železniční tratě, který je v současnosti ve fázi projektové přípravy. Existuje tak reálný předpoklad, že mohou být v budoucnu tímto záměrem dotčeny. Časový horizont realizace je však dlouhodobý a nelze předem garantovat rozsah ani termín případného dotčení. Pro investory může být tato skutečnost zajímavá zejména s ohledem na možnost budoucího majetkoprávního vypořádání v souvislosti s realizací veřejně prospěšné dopravní stavby. Základní informace okres: Liberec katastrální území: Čtveřín list vlastnictví: 16 vlastnictví: 100 % celková výměra: 1 795 m² využití dle ÚP: NZ – Zemědělství Pozemky představují zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají dlouhodobé uložení kapitálu s potenciálem budoucího zhodnocení v návaznosti na plánované dopravní projekty. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 258 480 Kč (144 Kč/m²)
- Pozemek
- 1795 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23110
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 258 480 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 287 200 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 287.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
258 480 Kč
144 Kč/m²
Odhad reálné ceny
186 331 Kč
104 413 – 343 119 Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 175 151 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
278 850 · váha 34 %
Model z dat
143 180 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
135 505 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 278 850 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 143 180 Kč (rozpětí 91 257 Kč – 242 408 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 135 505 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 258 480 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Doubí, železniční zastávka)
- Nádraží
- 231 m (Doubí u Turnova)
- Liberec
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 287 200 → 258 480 |
| 25.08.2026 | zlevněno 287.20 mil. → 287 200 |
| 24.08.2026 | přidáno |