Prodej stavebního pozemku 5170 m²

Luka · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej čtyř stavebních pozemků  k.ú. Luka, okr. Česká Lípa o celkové výměře 4.260 m2 (1.274 m2, 1.062 m2, 1.035 m2, 889 m2), dále přístupová cesta k pozemkům (583 m2) a ostatní plocha (327 m2).   Na hranici pozemků je přivedena elektřina a vodovodní vedení. Spojení s obcí je autobusovou linkou, občanská vybavenost (škola, školka, prodejna, lékař) je v asi 2 km vzdálené obci Okna.

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (1139 Kč/m²)
Pozemek: 5170 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-89

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Betonová, Neupravená voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5714 m MHD 67 m školka 1638 m lékař 6010 m pošta 1724 m restaurace 3734 m škola 1806 m vlak 1800 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

1 139 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.19 mil. Kč

5.87 mil. – 11.44 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 7.13 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.73 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 12.50 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 380 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 03:32

Soubor čtyř stavebních pozemků včetně přístupové cesty s inženýrskými sítěmi na hranici. Občanská vybavenost je dostupná v sousední obci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní vedení na hranici pozemků
prislusenstvi: přístupová cesta

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Luka)
Nádraží: 1793 m (Okna)
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno