Nemovitosti

prodej domu 330 m² s pozemkem 3 898 m²

Černíny · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 330m², Černíny, Bahno Exkluzivně Vám nabízím větší RD v započaté rekonstrukci na větším pozemku s menším rybníčkem. - v patře bude 5kk, na přízemí 4kk, možné dodat projekt - s obcí je předjednána i možnost developerského projektu na výstavbu 4 RD, rovněž je možné dodat podklady - další budova na pozemku (bývalé chlévy) a velká rozlehlá stodola - na pozemku malý rybník - nemovitost se nachází v centru obce Bahno, vlaková stanice vzdálena 1,5 km od domu, vlaková stanice Kutná Hora město vzdálena 11 km cca 10 min autem - dům má novou střechu, rozvody a vše připravené na montáž kuchyně, koupelny a WC - plocha pozemku 3298 m² - před bránou asfaltové parkoviště, na pozemku mnoho možností parkování - obecní kanalizace, voda a elektro na pozemku - díky velkému pozemku a umístění ve vesnici nevíte o sousedech Pokud se Vám budovy s pozemkem líbí a máte o nemovitost vážný zájem, rád si s vámi domluvím termín prohlídky.

Parametry

Cena
7.95 mil. Kč (24091 Kč/m²)
Užitná plocha
330 m²
Pozemek
3898 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 10 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N119148

Odhad reálné ceny

9.77 mil. Kč
rozpětí 8.06 mil. – 12.28 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 9.51 mil. · váha 57 %
Model z dat 10.17 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 9.59 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 16.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 817 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.17 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 14.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
60 m (Černíny, Bahno)
Nádraží
966 m (Krasoňovice)
Pardubice hl. n.
64 min · 1 přestup
Praha hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno