prodej lesa 6 790 m²
Dalešice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Text: 'Vlastníme podíl 1/2, tedy celkovou výměru 6 790 m²' – prodává se pouze poloviční podíl
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemek a ostatní plochu v k. ú. Mukařov u Jablonce nad Nisou Prodám lesní pozemek a ostatní plochu v k. ú. Mukařov u Jablonce nad Nisou. Jedná se o p. č. 375/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 13378 m². Stáří lesa a LHO viz. foto. Dále se jedná o p. č. 373 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 201 m². Vlastníme podíl 1/2, tedy celkovou výměru 6 790 m².
Parametry
- Cena
- 225 000 Kč (33 Kč/m²)
- Pozemek
- 6790 m²
- Vlastnictví
- podílové
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Alostar s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-357
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 225 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 22.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
225 000 Kč
33 Kč/m²
Odhad reálné ceny
713 058 Kč
452 080 – 1.39 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 670 275 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
1.05 mil. · váha 35 %
Model z dat
763 878 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
645 050 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 763 878 Kč (rozpětí 486 672 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 645 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 225 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 06:04
Prodej podílového lesního pozemku (1/2) v k.ú. Mukařov u Jablonce nad Nisou. Vlastnictví podílu znamená omezení při rozhodování o užívání.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- Lesní pozemek a ostatní plocha, lesní hospodářský plán uveden na fotech
- podil velikost
- Podíl 1/2 z celkové výměry 13378 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 661 m (Klíčnov)
- Nádraží
- 3013 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 22.50 mil. → 225 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |