prodej stavebního pozemku 4 767 m²
Dubnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek s domem k demolici Nabízíme k prodeji soubor pozemků tvořících jeden funkční celek v obci Dubnice pod Ralskem, v klidné a přírodně velmi atraktivní lokalitě v blízkosti Stráže pod Ralskem. Pozemky jsou dle platného územního plánu vedeny jako plochy bydlení – individuální venkovské (BV) a jsou stavební, s možností výstavby rodinného domu, případně rodinné rekreace. Díky své velikosti a charakteru nabízí pozemek také potenciál budoucího rozdělení a výstavby více objektů (např. dvou rodinných domů) – vždy v souladu s územním plánem a po schválení příslušnými orgány. Základní informace o pozemcích Stavební plocha (BV): cca 4 767 m² Pozemky v mírně svažitém pozemku, tvoří ucelený celek s dostatkem prostoru, soukromí a širokými možnostmi využití – jak pro vlastní bydlení, tak i jako dlouhodobou investici. Stávající stavba je určena k demolici. Na pozemku se nachází stávající dům, který je: napojen na elektřinu Voda ze studny, napojena do domu odpadní vody řešeny jímkou Přístup a financování Součástí pozemků je ostatní plocha navazující na obecní komunikaci, což zajišťuje bezproblémový přístup k nemovitosti. Díky charakteru pozemku a přístupu je možné financování hypotečním úvěrem. Lokalita Dubnice pod Ralskem se nachází v malebné krajině Podralska, v oblasti bohaté na lesy, rybníky a turistické trasy. Stráž pod Ralskem – kompletní občanská vybavenost v blízkém dosahu Hamr na Jezeře – rekreace, koupání, sport Ralsko – turistika, cyklostezky, příroda Jablonné v Podještědí – historické město a služby Liberec – cca 30 minut jízdy Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klid, prostor, přírodu, ale zároveň rozumnou dostupnost města.
Parametry
- Cena
- 3.93 mil. Kč (824 Kč/m²)
- Pozemek
- 4767 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- The Bloq Hub s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-260806
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.93 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 3930.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.93 mil. Kč
824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
1.59 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 45 km)
3.25 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.69 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.06 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 682 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 839 nabídek stejného druhu → 9.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.93 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Dubnice, kovárna)
- Nádraží
- 5620 m (Brniště)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |