prodej domu 87 m² s pozemkem 345 m²
Chvatěruby · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardního rodinného domu 4 + kk se zahradou a parkováním, Chvatěruby, (jednotka B) Projděte si tento dům v reálné velikosti díky naší technologii virtuální reality SPACELY. Hošek Estate Vám exkluzivně nabízí k prodeji moderní dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk, který je součástí dvojdomu v klidné obci Chvatěruby, přibližně 30 minut od Prahy. Dokončení výstavby je plánováno na jaro 2027. Dům nabízí užitnou plochu přibližně 87 m² a díky vlastní zahradě a dvěma parkovacím místům poskytne komfort, soukromí a praktické zázemí, které běžně očekáváte od rodinného domu. Dům je řešen jako dvoupodlažní 4+kk se schodištěm umístěným přímo v interiéru. Dispozice přirozeně odděluje jednotlivé části domu a nabízí dostatek prostoru pro každodenní rodinný život. Velký důraz je zde kladen na kvalitu, komfort a moderní technologie. Součástí standardu je tepelné čerpadlo, podlahové vytápění celého domu a velkoformátová dlažba v koupelně, toaletě a zádveří, ostatní podlahy budou vinylové. Ve standardu je příprava na předokenní žaluzie a pro klimatizaci. Dům bude osazen okny s trojskly, sanitou značky Ravak. Kuchyňská linka není součástí standardu, což novému majiteli umožní vytvořit si kuchyň přesně podle vlastního vkusu a potřeb. K domu náleží vlastní zahrada o výměře přibližně 200 m² a dvě parkovací místa. Jihozápadní orientace zahrady nabídne dostatek slunce během dne a příjemné místo pro odpočinek, posezení s rodinou nebo letní grilování. Přesná výměra zahrady bude zaměřena po kolaudaci. Chvatěruby jsou ideální volbou pro ty, kteří hledají klidnější prostředí mimo ruch velkého města, ale zároveň nechtějí rezignovat na dobrou dostupnost Prahy. Do Prahy se dostanete přibližně za 30 minut, do Mělníka přibližně za 15 minut, vždy v závislosti na konkrétním cíli a aktuální dopravní situaci. Dům tak představuje zajímavou možnost pro rodiny, páry i všechny, kteří chtějí vyměnit městský byt za vlastní dům se zahradou, aniž by se museli vzdát dostupnosti hlavního města. Vzhledem k energetické třídě B lze nemovitost financovat zvýhodněným hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit. Termín dokončení výstavby je jaro 2027.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (126322 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 345 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- Hošek Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 289 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 56 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0341
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
126 322 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.59 mil. Kč
6.26 mil. – 8.27 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
9.78 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.33 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.46 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 448 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek: 345 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Chvatěruby)
- Nádraží
- 884 m (Chvatěruby)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |